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服务式公寓在中国二、三线城市发展看好

更新日期: 2013-10-09

       对于服务式公寓,中国二、三线城市正在萌芽;尽管目前客源较窄、长住需求较低,在未来却拥有非常好的发展前景。

       相关统计显示,目前较具代表性的服务式公寓运营商在中国已开业运营的服务式公寓有71个项目。其中,36个项目位于一线城市,占57%;33个项目位于二线城市,占46.5%;2个项目位于三线城市,占比为2.8%。这些数据反映,服务式公寓已从一线城市开始向二、三线城市重点发展。会议酒店

       二、三线城市的需求目前主要由进驻设厂的外资企业所产生,如沈阳的宝马、天津的丰田。但是外资建厂带来的人员以蓝领和项目人士居多;他们不仅对服务式公寓的需求较低,频繁调动也使他们租期较短。相较之下,北京、上海、广州设有许多外资企业总部;北京的使馆市场也不可忽视。大量高管和白领人士意味对服务式公寓更大的需求;较高的生活水平也有助提升客人在这些城市长住的意愿。

      不过,二、三线城市依然为服务式公寓带来很好的发展前景。徐维烈表示,首先,虽然客人在二、三线城市的住宿预算一般较低,使服务式公寓房价难达一线城市水平,但是由于投资方在二、三线城市拿的房价本身已比一线城市便宜,因此投资报酬率不一定低于一线城市,甚至比一线城市来得更高;「可以说二线城市达到5到7,一线城市是3到5的比率。」其次,二、三线城市已吸引越来越多外资进驻,客源逐渐成形;对服务式公寓来说,越早进入、培养这些市场,越有利于在市场占到领先位置。

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